ค่าใช้จ่ายวันโอนคอนโด ฝั่งผู้ซื้อ
สรุป: ห้องราคาไม่เกิน ฿7,000,000 โอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าธรรมเนียมโอนเหลือ 0.01% ของราคาประเมิน และค่าจดจำนอง 0.01% ของยอดกู้ (ปกติ 2% และ 1%) · ห้อง 3 ล้าน กู้ 90% แบ่งค่าโอนคนละครึ่ง ผู้ซื้อจ่ายราว ฿420
- ค่าธรรมเนียมการโอน (0.01% ของราคาซื้อขาย)แบ่งครึ่ง · มาตรการรัฐ · ยังไม่มีราคาประเมินธนารักษ์
- ฿150
- ค่าจดจำนอง (0.01% ของยอดกู้)ผู้ซื้อจ่าย
- ฿270
- รวมที่ผู้ซื้อจ่าย
- ฿420
ยังไม่ใส่ราคาประเมิน จึงคิดค่าโอนจากราคาซื้อขาย ถ้าราคาประเมินต่ำกว่าราคาซื้อขาย ค่าโอนจริงจะต่ำกว่านี้
ภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์/ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ปกติผู้ขายจ่าย (ไม่รวมในยอดนี้)
ดูห้องรีโนเสร็จราคาไม่เกิน ฿3,000,000อัตราที่ใช้คำนวณ
| รายการ | คิดจาก | อัตราปกติ | ช่วงมาตรการ | ปกติใครจ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | ราคาประเมินกรมธนารักษ์ | 2% | 0.01% | ตกลงกัน นิยมคนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | ยอดกู้ | 1% | 0.01% | ผู้ซื้อ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | ราคาที่สูงกว่า | 3.3% | ไม่ลด | ผู้ขาย (ถือไม่ถึง 5 ปี) |
| อากรแสตมป์ | ราคาที่สูงกว่า | 0.5% | ไม่ลด | ผู้ขาย (เมื่อไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | บุคคล: ราคาประเมิน · นิติบุคคล: ราคาที่สูงกว่า | ขั้นบันได / 1% | ไม่ลด | ผู้ขาย |
ตัวอย่าง: ผู้ซื้อจ่ายเท่าไหร่ตามราคาห้อง
| ราคาห้อง | โอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 | โอนตั้งแต่ 1 ก.ค. 2570 |
|---|---|---|
| ฿1,000,000 | ฿140 | ฿19,000 |
| ฿2,000,000 | ฿280 | ฿38,000 |
| ฿3,000,000 | ฿420 | ฿57,000 |
| ฿5,000,000 | ฿700 | ฿95,000 |
| ฿7,000,000 | ฿980 | ฿133,000 |
| ฿8,000,000 | ฿152,000 | ฿152,000 |
ราคาเกิน ฿7,000,000 ไม่เข้ามาตรการ จึงเท่ากันทั้งสองช่อง
วิธีคิด
ค่าโอนส่วนผู้ซื้อ = ราคาประเมิน × อัตราค่าโอน × ส่วนที่ตกลงจ่ายค่าจดจำนอง = ยอดกู้ × อัตราค่าจดจำนองอยากรู้ค่างวดต่อเดือนด้วย ใช้เครื่องคำนวณผ่อนคอนโด · รายการเช็กก่อนโอนอยู่ในคู่มือผู้ซื้อ
คำถามที่พบบ่อย
ค่าโอนคอนโดปี 2569 เท่าไหร่?
ห้องราคาไม่เกิน ฿7,000,000 ที่โอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าธรรมเนียมโอน 0.01% ของราคาประเมิน และค่าจดจำนอง 0.01% ของยอดกู้ ตามมาตรการลดค่าธรรมเนียมของรัฐ ห้องที่ไม่เข้าเงื่อนไขใช้อัตราปกติ ค่าโอน 2% และจดจำนอง 1%
ค่าโอนคอนโดใครจ่าย ผู้ซื้อหรือผู้ขาย?
ตกลงกันได้ตามสัญญาจะซื้อจะขาย ที่นิยมคือแบ่งค่าธรรมเนียมโอนคนละครึ่ง ค่าจดจำนองเป็นของผู้ซื้อที่กู้ธนาคาร ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ปกติเป็นของผู้ขาย
ค่าโอนคิดจากราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน?
ค่าธรรมเนียมโอนคิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ค่าจดจำนองคิดจากยอดกู้ ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์คิดจากราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาซื้อขายกับราคาประเมิน
ซื้อคอนโด 3 ล้าน กู้ 90% ผู้ซื้อจ่ายวันโอนเท่าไหร่?
ถ้าแบ่งค่าโอนคนละครึ่งและโอนในช่วงมาตรการ ผู้ซื้อจ่ายค่าโอนกับค่าจดจำนองรวมประมาณ ฿420 (คิดราคาประเมินเท่าราคาซื้อขาย) ถ้าโอนหลังมาตรการสิ้นสุด จะเป็นประมาณ ฿57,000
นอกจากค่าโอน ต้องเตรียมเงินอะไรอีก?
ขึ้นกับห้องและธนาคาร เช่น ค่าประเมินราคาของธนาคาร ค่าส่วนกลางล่วงหน้าตามที่นิติบุคคลเรียกเก็บ และประกันที่ธนาคารกำหนด ขอยอดจากธนาคารและนิติบุคคลก่อนวันโอน แล้วกรอกเพิ่มในช่องค่าใช้จ่ายอื่นได้
แหล่งอ้างอิง
- กรมที่ดิน — ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม — อัตราค่าธรรมเนียมและเงื่อนไขมาตรการ
- ราชกิจจานุเบกษา — ประกาศมาตรการลดค่าธรรมเนียมฉบับล่าสุด
- กรมธนารักษ์ — ตรวจราคาประเมินห้องชุด
- กรมสรรพากร — ภาษีธุรกิจเฉพาะ / ภาษีหัก ณ ที่จ่าย จากการขายอสังหาริมทรัพย์ — ภาษีฝั่งผู้ขาย
ห้องรีโนเวทพร้อมเข้าอยู่ มีรูปก่อน–หลังพร้อมวันที่ งานระบบที่เปลี่ยน และรับประกันงาน
ดูห้องรีโนเสร็จทั้งหมดเครื่องมืออื่นสำหรับผู้ซื้อ
- ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ / กู้ได้เท่าไหร่ใส่ราคา เงินดาวน์ ดอกเบี้ย ระยะผ่อน ได้ค่างวดต่อเดือน หรือใส่รายได้ ได้วงเงินกู้และราคาห้องที่ซื้อไหวโดยประมาณเปิดเครื่องคิด →
- ซื้อห้องรีโนเสร็จ vs ซื้อห้องเก่ามารีโนเอง แบบไหนคุ้มกว่ารวมราคาห้องเก่า งบรีโน ค่าเผื่องานบานปลาย ค่าใช้จ่ายระหว่างรอ และค่าโอน แล้วเทียบกับราคาห้องรีโนเสร็จเปิดเครื่องคิด →