คู่มือซื้อคอนโดรีโนเวท

ซื้อคอนโดรีโนเวทมือสอง เช็กอะไรก่อนโอน

• ขอดูรูปก่อนรื้อและรูประหว่างทำ พร้อมวันที่ถ่าย (ประกาศบนพร้อมอยู่แสดงวันที่จากระบบ)
• ถามว่าเปลี่ยนงานระบบอะไรบ้าง: สายไฟ ตู้ไฟ เบรกเกอร์กันดูด ท่อน้ำดี/ท่อน้ำทิ้ง
• รับประกันงานกี่ปี ครอบคลุมอะไร นับจากวันไหน ขอเป็นลายลักษณ์อักษร
• ใครเป็นผู้รับเงินจอง (บุคคล/บริษัท) ชื่อตรงกับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ไหม และเงื่อนไขคืนเงินจองถ้ากู้ไม่ผ่าน
• ภาระจำนองและหนี้ค่าส่วนกลางค้างจ่าย — ขอหนังสือปลอดหนี้นิติบุคคลก่อนวันโอน
• เตรียมค่าใช้จ่ายวันโอน และเช็กค่างวดด้วยเครื่องคำนวณสินเชื่อ

ค่าใช้จ่ายวันโอนคอนโด ใครจ่ายอะไร

สรุป: ค่าธรรมเนียมโอนปกติ 2% ของราคาประเมิน (ตกลงกัน มักคนละครึ่ง) ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ (ผู้ซื้อ) ภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากร และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ปกติเป็นของผู้ขาย · รัฐมักมีมาตรการลดค่าโอน/จดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกินเพดาน ตรวจเงื่อนไขที่ใช้อยู่ ณ วันโอน

อัตราและมาตรการรอนักบัญชียืนยันเงื่อนไขละเอียด · ยืนยันยอดจริงกับสำนักงานที่ดินในวันโอน

ตัวเลขบนเว็บนี้มาจากไหน

• ราคาและข้อมูลห้อง มาจากประกาศของทีมเจ้าของห้อง พร้อมวันที่อัปเดตล่าสุด
• จำนวนห้องและช่วงราคา ในหน้าโซน/โครงการ/ทีม นับจากประกาศบนพร้อมอยู่ชุดเดียวกันทุกหน้า ไม่ใช่สถิติหรือราคาตลาด
• วันรีโนเวทและรูปหน้างาน มาจากข้อมูลที่ทีมบันทึกในระบบหลังบ้าน วันที่ถ่ายรูปทีมแก้เองไม่ได้
• ราคาขายจริงของแต่ละห้องไม่เปิดเผย เว้นแต่ผู้ขายและผู้ซื้อยินยอม

ป้าย “✓ ยืนยันตัวตน” หมายถึงอะไร

ทีมจะได้ป้ายเมื่อผ่านครบทั้ง 3 ข้อ ตรวจโดยพร้อมอยู่ และทบทวนทุก 12 เดือน:

• ยืนยันบัตรประชาชนของเจ้าของทีม หรือหนังสือรับรองบริษัท (กรณีนิติบุคคล)
• ยืนยันเบอร์โทรของทีมด้วย OTP
• มีห้องที่โอนผ่านระบบจริงอย่างน้อย 1 ห้อง

นิติบุคคล: เลขทะเบียน 13 หลักที่รูปแบบถูกต้องยังไม่นับว่ายืนยัน — แสดง “นิติบุคคล · รอตรวจสอบ” จนกว่าพร้อมอยู่ตรวจกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้าแล้ว · ป้ายยืนยันตัวตนไม่ใช่การรับรองคุณภาพงาน

นโยบายประกาศ & รูป

• เฉพาะห้องรีโนเวทจากทีมผู้ขายที่ใช้ระบบหลังบ้านของเรา ประกาศมีอายุจำกัดและต้องต่ออายุ
• ข้อมูลสำคัญ: ราคา ทิศ ที่จอด ค่าส่วนกลาง วันที่อัปเดต — ช่องที่ทีมไม่กรอกจะแสดง “สอบถามทีม”
• รูปที่สร้างด้วย AI ต้องติดป้าย “ภาพจำลองโดย AI” ทุกที่ และห้ามใช้แทนรูปห้องจริง · รูปจริงแสดงวันที่ถ่ายจากระบบ
• ขายแล้ว ประกาศคง URL เดิมพร้อมป้าย “ขายแล้ว” เพื่อเป็นผลงานของทีม · ติดจอง แสดงป้ายจนกว่าจะโอนหรือยกเลิก
• การตรวจประกาศ ประกาศใหม่จากบัญชีฟรี ทีมที่ยังไม่เคยผ่านการตรวจ และประกาศขายห้องเดียว (/sell) ทุกประกาศ ทีมงานพร้อมอยู่ตรวจก่อนขึ้นพอร์ทัล (ปกติภายใน 1 วันทำการ) · ทีมที่ใช้แพ็กเกจและเคยผ่านการตรวจแล้วขึ้นทันที · ประกาศที่ไม่ตรงความจริงถูกซ่อนได้ทุกเมื่อ · เห็นประกาศที่ไม่ถูกต้อง กด “แจ้งประกาศไม่ถูกต้อง” ใต้ฟอร์มสอบถามในหน้าประกาศ (ไม่ต้องเข้าสู่ระบบ) · อย่าโอนเงินจองก่อนดูห้องและเอกสารจริง

เกี่ยวกับพร้อมอยู่ / ติดต่อ

พร้อมอยู่ (promyoocondo.com) เป็นพอร์ทัลที่แสดงเฉพาะคอนโดรีโนเวทจากทีมผู้ขาย เราไม่ใช่นายหน้าและไม่รับเงินจองแทนผู้ขาย · ติดต่อทีมงาน / แจ้งปัญหา: ฟอร์มติดต่อ · เจอประกาศไม่ถูกต้อง กด “แจ้งประกาศไม่ถูกต้อง” ในหน้าประกาศนั้น

นโยบายความเป็นส่วนตัว (สรุป)

ฉบับเต็ม (ร่าง รอทนายตรวจ): นโยบายความเป็นส่วนตัว

• ข้อมูลในฟอร์มสอบถาม (ชื่อ เบอร์ LINE ID ข้อความ ความต้องการสินเชื่อ) ส่งให้ทีมเจ้าของห้องนั้นเท่านั้น เพื่อติดต่อเรื่องห้องที่สอบถาม
• เราเก็บเวลาที่ยินยอมและเวอร์ชันข้อความยินยอม · ไม่เก็บ IP ดิบ (เก็บค่าแฮชเพื่อกันสแปมเท่านั้น)
• คลิป/แผนที่ของบุคคลที่สามโหลดหลังผู้ใช้กดดูเท่านั้น

ขอดู/แก้/ลบข้อมูล หรือถอนความยินยอม: ฟอร์มติดต่อ

เงื่อนไขการใช้งาน (สรุป)

ข้อมูลห้องมาจากทีมผู้ขาย ผู้ซื้อควรตรวจเอกสารและสภาพห้องจริงก่อนวางเงินจอง · ฉบับเต็ม (ร่าง): เงื่อนไขการใช้งาน