ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ กู้ได้เท่าไหร่
สรุป: กู้ทุก 1 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี ที่ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6% ต่อปี ค่างวดราว ฿5,996/เดือน · ห้อง 3 ล้าน ดาวน์ 10% ผ่อนราว ฿16,188/เดือน และควรมีรายได้ราว ฿41,000 ขึ้นไป (ค่างวดไม่เกิน 40% ของรายได้)
- วงเงินกู้
- ฿2,700,000
- เงินดาวน์
- ฿300,000
- ดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญา
- ฿3,443,701
- รายได้ที่ควรมีค่างวดไม่เกิน 40% ของรายได้ (รวมหนี้อื่นด้วย)
- ≥ ฿43,000
ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายวันโอน ค่าประกัน และค่าส่วนกลาง
กรอกรายได้ต่อเดือน
วิธีคิด
ค่างวด = เงินกู้ × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)วงเงินกู้ = ค่างวดที่ไหว × (1 − (1 + r)^−n) ÷ rตัวเลขนี้ยังไม่รวมเงื่อนไขของธนาคาร เช่น อายุผู้กู้บวกระยะผ่อน สัดส่วนวงเงินต่อราคาประเมินห้อง และอัตราดอกเบี้ยที่ใช้ทดสอบความสามารถผ่อน ใช้วางงบก่อนไปคุยกับธนาคาร แล้วเตรียมค่าใช้จ่ายวันโอนเพิ่มอีกก้อน
ค่างวดต่อวงเงินกู้ 1 ล้านบาท
| ดอกเบี้ยต่อปี | ผ่อน 20 ปี | ผ่อน 25 ปี | ผ่อน 30 ปี | ผ่อน 35 ปี |
|---|---|---|---|---|
| 4% | ฿6,060 | ฿5,278 | ฿4,774 | ฿4,428 |
| 5% | ฿6,600 | ฿5,846 | ฿5,368 | ฿5,047 |
| 6% | ฿7,164 | ฿6,443 | ฿5,996 | ฿5,702 |
| 7% | ฿7,753 | ฿7,068 | ฿6,653 | ฿6,389 |
รายได้เท่านี้ กู้ได้ประมาณเท่าไหร่
| รายได้ต่อเดือน | ผ่อนไหว/เดือน | กู้ได้ (ดอกเบี้ย 5%) | กู้ได้ (ดอกเบี้ย 7%) |
|---|---|---|---|
| ฿25,000 | ฿10,000 | ฿1,862,816 | ฿1,503,076 |
| ฿35,000 | ฿14,000 | ฿2,607,943 | ฿2,104,306 |
| ฿50,000 | ฿20,000 | ฿3,725,632 | ฿3,006,151 |
| ฿75,000 | ฿30,000 | ฿5,588,449 | ฿4,509,227 |
| ฿100,000 | ฿40,000 | ฿7,451,265 | ฿6,012,303 |
คำถามที่พบบ่อย
ผ่อนคอนโด 2 ล้าน เดือนละเท่าไหร่?
ถ้าดาวน์ 10% (กู้ ฿1,800,000) ผ่อน 30 ปี ที่ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6% ต่อปี ค่างวดประมาณ ฿10,792 ต่อเดือน ถ้าดอกเบี้ยสูงหรือต่ำกว่านี้ ค่างวดจะเปลี่ยนตาม ใส่ตัวเลขของคุณในเครื่องคิดด้านบนได้
เงินเดือนเท่าไหร่ถึงกู้คอนโดได้?
กฎทั่วไปแบบระวังคือค่างวดทุกก้อนรวมกันไม่ควรเกินราว 40% ของรายได้ เช่น รายได้ 50,000 บาท ไม่มีหนี้อื่น ผ่อนไหวราว ฿20,000 ต่อเดือน ซึ่งที่ดอกเบี้ย 6% 30 ปี เท่ากับวงเงินกู้ประมาณ ฿3,335,832 ธนาคารแต่ละแห่งใช้เกณฑ์ต่างกันตามอาชีพ รายได้ และประวัติเครดิต
ควรใส่ดอกเบี้ยเท่าไหร่ในการคำนวณ?
ใส่อัตราเฉลี่ยตลอดสัญญาที่ธนาคารเสนอคุณ สินเชื่อบ้านส่วนใหญ่ดอกเบี้ยช่วงแรกต่ำแล้วเปลี่ยนเป็นอัตราลอยตัว ค่างวดจริงจึงเปลี่ยนได้ตามอัตราที่ใช้อยู่ในแต่ละช่วง
ผ่อนนานขึ้นดีกว่าไหม?
ค่างวดต่อเดือนลดลงแต่ดอกเบี้ยรวมเพิ่มขึ้น เช่น ห้อง 3 ล้าน ดาวน์ 10% ดอกเบี้ย 6% ผ่อน 30 ปี ค่างวดราว ฿16,188 แต่จ่ายดอกเบี้ยรวมราว ฿3,127,631 ถ้าโปะเพิ่มได้ภายหลังจะลดดอกเบี้ยรวมได้ (ตรวจเงื่อนไขค่าปรับไถ่ถอนก่อนกำหนดของธนาคาร)
แหล่งอ้างอิง
- ธนาคารแห่งประเทศไทย — อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารพาณิชย์ — เทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร
รู้งบผ่อนแล้ว ดูห้องรีโนเวทพร้อมเข้าอยู่ที่มีรูปก่อน–หลังและรับประกันงาน
ดูห้องราคาไม่เกิน ฿3,000,000เครื่องมืออื่นสำหรับผู้ซื้อ
- ค่าใช้จ่ายวันโอนคอนโด ฝั่งผู้ซื้อค่าธรรมเนียมโอนและค่าจดจำนองที่ผู้ซื้อต้องเตรียม ตามมาตรการลดค่าโอนที่ใช้อยู่ เลือกได้ว่าตกลงแบ่งกับผู้ขายแบบไหนเปิดเครื่องคิด →
- ซื้อห้องรีโนเสร็จ vs ซื้อห้องเก่ามารีโนเอง แบบไหนคุ้มกว่ารวมราคาห้องเก่า งบรีโน ค่าเผื่องานบานปลาย ค่าใช้จ่ายระหว่างรอ และค่าโอน แล้วเทียบกับราคาห้องรีโนเสร็จเปิดเครื่องคิด →